Трубопроводы, к приборам санузлов из полипропиленовых труб, с установкой счетчика холодной воды и регулятора воды КФРД Горячее водоснабжение: циркулярная

«Утверждаю»
Директор
ООО «ТС - Инвест»

__________________ Абзеева Д.Х.

«_______» ______________ 2015 г.



ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

о проекте строительства: «Многоквартирный дом с встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, крышной газовой котельной и встроенной ТП по ул. Республиканская Советского района г. Н.Новгорода»

по адресу: 603089, Нижегородская область, г. Нижний Новгород,
ул. Республиканская, д. 41/34.
1. Информация о Застройщике:
1.1. Наименование Застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «ТС-Инвест»;

1.2. Юридический адрес Застройщика: 603089, г. Нижний Новгород,
ул. Республиканская, д. 41/34;
1.2.1. Адрес местонахождения Застройщика: 603107, г. Нижний Новгород,
пр. Гагарина, д.176, офис 413, тел/факс (831) 211-80-01;

1.3. Режим работы: пнд.-птн. 09.00. – 17.00.

1.4. Сведения о государственной регистрации Застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации: серия 52 N 003333182,
выдано "01" ноября 2007г. ИФНС России по Приокскому району г. Н.Новгорода;
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 52 N 004515929,
выдано "16" ноября 2010г. ИФНС России по Советскому району г. Н.Новгорода;

1.5. Сведения об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают
пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:

Фамилия, Имя, Отчество физического лица,
Фирменное наименование юридического лица
Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе

Санников Михаил Валерьевич
50%

Санникова Галина Александровна
50%


1.6. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие
Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет:
- В качестве Застройщика в проектах строительства объектов недвижимости ООО «ТС-Инвест» не принимало.
1.7. Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.
Виды лицензируемой деятельности Застройщика: деятельность лицензированию не подлежит.
1.8. Финансовый результат текущего года:
по состоянию на 31.12.2014 года – 7 873 000 руб.
Дебиторская задолженность – 12 296 000 руб.
Кредиторская задолженность – 6 847 000 руб.

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цели проекта строительства:
Строительство объекта: - «Многоквартирный дом с встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, крышной газовой котельной и встроенной ТП по ул. Республиканская Советского района г. Н.Новгорода»;
площадь участка - 2329 м2; площадь застройки - 1750 м2; строительный объем здания – 52425,52 м3, в т.ч. подземной части – 4998,96 м3; общая площадь здания – 15487,68 м2; количество этажей – 19 (18 надземных этажей + 1 подземная автостоянка); высота этажей: жилой части здания – 2,8 м, подвального 3,0 – 5,35 м, первого и второго – 4,0 м, технического этажа – менее 1,8 м; количество секций – 1; общая площадь жилой части здания – 11159,20 м2; общая площадь административной части здания – 2662,16 м2; площадь подземной парковки на 60 машино-мест – 1666,32 м2; количество квартир – 128, в т.ч. однокомнатных – 32, двухкомнатных - 32, трёхкомнатных – 64.

Характеристики строящегося дома:
Конструктивная схема здания – каркасная с несущими колоннами, стенами, перекрытиями и диафрагмами;
Колонны каркаса здания, перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные;
Наружные стены: самонесущие газосиликатные блоки, утеплитель – «Rocwool», наружная отделка комбинированная: штукатурка «Сэнарджи», кирпич «Бессер»;
Кровля: плоская с внутренним организованным водоотведением. Изоляционный материал кровли «Техноэласт». Кровельный утеплитель «Rocwool» Руф Баттс толщиной 200 мм;
Межквартирные перегородки: газосиликатные блоки толщиной 200 – 300 мм;
Подвал: предусмотрено размещение технических помещений (водомерный узел, электрощитовая, помещение теплового пункта, насосная станция пожаротушения и бытового водоснабжения), подземная автостоянка на 60 машино-мест;
На первом и втором этажах размещены помещения общественного назначения (офисные помещения), технические помещения обслуживающего назначения, как для общественной, так и жилой части здания;
Подъезд: внутренняя отделка в полном объеме выполняется только во вне квартирном коридоре, лестничной клетке, тамбуре и лифтовом холле, помещениях инженерного обеспечения. Отделка межквартирных коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок, электрощитовой и т.п. включают в себя: подготовку стен и потолков под финишный отделочный слой, покраска акриловой краской и облицовка из керамической плитки в зависимости от назначения помещений. Стены в помещении уборочного инвентаря на высоту 1,8 м облицовываются керамической плиткой, выше окраска водоэмульсионной краской. Потолки и стены технических помещений – окраска водоэмульсионной краской, лестничные марши и площадки с покрытием керамогранитной плиткой, стены и потолки технических помещений покрываются водоэмульсионной. В подъезд устанавливается металлическая входная дверь;
Лифты: три - грузоподъемностью от 630 до 1000 кг;
Встроенная трансформаторная подстанция КТП-1 проходного типа на напряжение 10/0,4 кВ располагается на 1-ом этаже;
Водоснабжение: от водопровода 500 мм, проходящего по ул. Полтавской, запроектировано два ввода водопровода 200 мм для хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения жилой и нежилой части дома и автоматического пожаротушения автостоянки. Горячее водоснабжение – от теплообменников ИТП, для жилых и нежилых помещений выполнено отдельными системами;
Хозяйственно-бытовые сточные воды от жилых и нежилых помещений здания отводятся отдельными системами канализации.
Отопление здания осуществляется от крышной газовой котельной.
Характеристики квартир:
Стены: устройство межквартирных стен из газосиликатных блоков, штукатурка или затирка швов по кладке наружных и межквартирных стен;
Перегородки: устройство перегородок из штучных материалов, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) со штукатуркой или затиркой швов;
Потолки: подготовка поверхностей монолитных конструкций в квартирах под отделку (устранение шероховатостей, вмятин, наплывов и т.п);
Пол: устройство гидроизоляции полов санузлов;
Устройство систем естественной вентиляции (без вентиляционных решеток);
Канализация: Стояки и магистральные сети канализации предусмотрены из чугунных канализационных труб диаметром 50-100 мм, подводка к стоякам из полипропиленовых труб;
Холодное водоснабжение: магистральные трубопроводы и стояки из стальных электросварных и водогазопроводных оцинкованных труб. Трубопроводы, к приборам санузлов из полипропиленовых труб, с установкой счетчика холодной воды и регулятора воды КФРД;
Горячее водоснабжение: циркулярная, с подающими и обратными трубопроводами, разводка из труб из сшитого полиэтилена с установкой запорной арматуры и счетчика воды регулятора воды КФРД;
Система отопления: разводка из труб из сшитого полиэтилена с установкой нагревательных приборов типа «Универсал» и «Комфорт», без установки термоголовок (термоголовки устанавливаются после заселения квартиры, либо передаются владельцу);
Электроснабжение: установка двухтарифного счетчика в электрощите на общей площадке этажа (производства России) и временного электрощита в квартире с запиткой лампочки и розетки для ремонтных работ, запитка электроплиты, вытяжной вентиляции 17 и 18 этажей и уравнителей потенциалов в ванной комнате;
Телефонизация, радиофикация и телевидение осуществляется по оптическому кабелю. От узлов коммутации устройство трубной разводки от этажного шкафа до слаботочной коробки в квартире для устройства охранной сигнализации, телефонного, телевизионного и Internet ввода;
Двери: межкомнатные двери и в санузлы не устанавливаются, дверь входная в квартиру с площадки металлическая, с устройством наружных откосов или установкой наличников;
Оконные блоки и балконная дверь выполняются из металлопластика с тройным остеклением, ограждение лоджий из алюминиевого профиля с одинарным остеклением, с устройством откосов и установкой подоконных отливов;
Пожарная сигнализация: в жилой части здания блокируются все квартирные коридоры и прихожие квартир. Внутреннее пожаротушение предусматривается от противопожарного водопровода, с установленными на этажах ПК. Установка в каждой комнате автономного пожарного дымового извещателя (на основании письменного обращения Собственника в эксплуатирующую организацию по окончанию производства отделочных работ в квартире или в любом случае не позднее одного года со дня подписания акта приема-передачи квартиры).

2.2. Этапы реализации проекта строительства:
2.2.1. разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации – выполнено и согласовано;
2.2.2. строительство – начало февраль 2015 года;
2.2.3. окончание – получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года;

2.3. Результаты негосударственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение N 37-1-2-0187-14 от "30"сентября 2014г.
Вывод: Проектная документация без сметы на строительство по объекту капитального строительства «Многоквартирный дом с встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, крышной газовой котельной и встроенной ТП по ул. Республиканская Советского района г. Н.Новгорода» соответствует требованиям действующих технических регламентов, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также результатам инженерных изысканий;

2.4. Разрешение на строительство N RU-52303000-27/1803р от "30" декабря 2014г.
выдано Администрацией города Нижнего Новгорода на срок до 31 декабря 2016г.

2.5. Права Застройщика на земельный участок подтверждаются:
- Свидетельство о государственной регистрации права 52-АЕ № 192780 от 24.09.2013 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

2.6. Информация о земельном участке:
Собственник земельного участка – Общество с ограниченной ответственностью «ТС-Инвест»;
Площадь земельного участка составляет – 2329 кв.м.;
Адрес (местонахождение) Объекта: 603 089, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Республиканская, д. 41/34.
Кадастровый номер 52:18:0070073:359;
Разрешенное использование: под многоэтажные жилые дома повышенной этажности.

2.7. Описание Объекта недвижимости:
2.7.1. Объект включает в себя: 16 жилых этажей, технический этаж, 1 и 2 этажи - помещения общественного назначения, крышная газовая котельная, встроенная трансформаторная подстанция; в подвале предусмотрено размещение технических помещений (водомерный узел, электрощитовая, помещение теплового пункта, насосная станция пожаротушения и бытового водоснабжения) и подземная автостоянка на 60 машино-мест;

2.7.2. Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: Технический этаж, лестничные площадки и коридоры, лифты, лифтовые шахты, лифтовые холлы, входные холлы, тепловой пункт, электрощитовая, встроенная трансформаторная подстанция, узел подачи и учета холодной и горячей воды, насосная станция пожаротушения и бытового водоснабжения, мусоросборные и вентиляционные камеры, диспетчерская/помещение ТСЖ;

2.7.3. Элементы благоустройства:
1. В границах благоустройства предусмотрено размещение стоянок временного хранения автомобилей. Покрытие проездов парковочных площадок и тротуарной зоны принято с твердым покрытием из асфальтобетона и тротуарной плитки. Комплекс работ по благоустройству площадки, подлежащей застройке, и прилегающей территории включает: строительство проездов, площадок, пешеходных дорожек, озеленение территории, установку малых архитектурных форм. Свободная от застройки и твердых покрытий территория, озеленяется путем разбития газонов и посадки деревьев и кустарников.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости: 4 квартал 2016 года.

2.9. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и
организации, представители которых принимают участие в приемке объекта
недвижимости:
2.9.1. Администрация Советского района г. Нижнего Новгорода;
2.9.2. Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области;
2.9.3. Проектная организация ООО «Проектная мастерская архитектора Лазарева А.С.»;
2.9.4. Надзорные органы.

2.10. Меры по добровольному страхованию Застройщиком возможных
финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.
(описание финансовых и прочих рисков, застрахованных Застройщиком)
Договор страхования гражданской ответственности

2.11. Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости: 483 000 000 (Четыреста восемьдесят три миллиона) рублей.

2.12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчиков):
Технический заказчик – ООО «ДомСтрой - НН»
Генеральный подрядчик – ООО «ВолгаГрадСтрой»

2.13. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:
Страхование гражданской ответственности застройщика в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

2.14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются
денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за
исключением привлечения денежных средств на основании договоров: - нет.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------
«СОГЛАСОВАНО»:

ООО «ДомСтрой - НН» _______________ Жихарев В.И.
м.п.


ООО «ВолгаГрадСтрой» _______________ Зуйков С.А.
м.п.


Приложенные файлы

  • doc 17858791
    Размер файла: 71 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий