Росквартал. Регулярное размещение информации на портале ГИС ЖКХ. 22 440,00.


ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости»
по управлению и техническому обслуживанию жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкойпо адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д. 50 за 2016 год.

Содержание:
стр.
О работе Управляющей компании за 2016 год 3
Содержание и ремонт общедомового имущества 4
Содержание придомовой территории 6
Уборка и вывоз снега 6
Вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов 6
Услуги по управлению многоквартирным домом 6
Диспетчеризация 8
Электроснабжение общедомового имущества 8
Обслуживание мусоросборных камер 8
Уборка лестничных клеток 9
Содержание лифтов 10
Услуги консьержа 10
Паспортный стол 10
Расчетно-кассовое обслуживание 10
Реестр договоров 11
Финансово-хозяйственная деятельность 13
Мероприятия по энергосбережению в 2016 году 14
Выполненные работы в 2016 году 15
Выполненные работы по фасаду 20
Планируемые работы на 2017 год 23

ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» -
устойчивая, постоянно развивающаяся компания.
Компания имеет лицензию № 78-000134 на право управления многоквартирным домами, выданную 20.04.2015г. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга. ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» осуществляет управление жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д.50 с 03.07.2006г. С каждым годом мы совершенствуем наши услуги и профессионализм. Накопленный опыт позволяет нам эффективно решать самые актуальные задачи, связанные с управлением и эксплуатацией нашего дома по поручению и в интересах собственников. Мы стремимся к повышению качества и объема предоставляемых услуг, обеспечиваем комплексную безопасность проживания и сохранность общедомового имущества, делаем все возможное для того, чтобы жить в доме было приятно и уютно.
Наши сотрудники имеют большой опыт работы, прошли обучение по таким специальностям как: водоснабжение, электроснабжение, правила технической эксплуатации теплопотребляющих установок, пожарная безопасность, охрана труда, безопасность эксплуатации лифтов и газовое хозяйство. При производстве работ применяются современные технологии и материалы, полностью соблюдается техника пожарной безопасности и охрана труда. Генеральный директор и начальник службы эксплуатации ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» имеют квалификационные аттестаты, подтверждающие проверку знаний требований законодательства Российской Федерации к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.
В настоящем отчете предоставляется информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости», связанная с управлением и эксплуатацией жилого дома, в том числе раскрывается информация о содержании работ и услуг, выполнявшихся в 2016 году, доходах и расходах, состоянии расчетов, результат финансово-хозяйственной деятельности компании, план работ на 2017 год.
В жилом доме имеются помещения трех основных видов (по объему и специфике обслуживания):
- жилые помещения (квартиры);
- нежилые помещения (офисные и коммерческие, не включая паркинги);
- нежилые помещения паркингов.
Объем предоставляемых услуг делится на два основных вида:
1. Общедомовые услуги, к ним относятся:
- содержание общего имущества;
- текущий ремонт общего имущества;
- содержание придомовой территории;
- вывоз твердых бытовых отходов;
- управление многоквартирным домом;
- диспетчеризация;
- коммунальная услуга холодное водоснабжение;
- коммунальная услуга горячее водоснабжение;
- коммунальная услуга водоотведение;
- коммунальная услуга отопление;
- коммунальная услуга электроснабжение общедомового имущества;
- обслуживание приборов учета: ЦО, ХВС и электрической энергии.
2. Услуги для отдельных видов помещений.
2.1. Услуги для жилых помещений;
- содержание лифтов;
- уборка лестничных клеток, лестнично-лифтовых холлов, переходных балконов, технических этажей;
- содержание ПЗУ;
- содержание АППЗ;
- услуги консьержа;
- паспортное обслуживание;
- обслуживание мусоросборных камер;
- кабельное ТВ;
- радио;
- расчетно-кассовое обслуживание.
2.2. Услуги для нежилых помещений (офисные и коммерческие, не включая паркинги). Данные услуги оказываются в соответствии с заключенными договорами, соглашениями с собственниками или пользователями нежилых помещений на условиях, определенных этими договорами.
- обслуживание систем видеонаблюдения, СКУД, ОПС, вентиляции, электроустановок;
- услуги постов контроля;
- уборка помещений;
- контроль над общим имуществом и придомовой территорией;
- прочие услуги.
2.3. Услуги для нежилых помещений паркингов:
- электроснабжение помещений;
- обслуживание систем видеонаблюдения, АППЗ, СКУД, ворот;
- услуги поста контроля;
- уборка помещения;
- управление помещением;
- ремонт инженерных систем и помещений паркинга;
- расчетно-кассовое обслуживание.
О работе Управляющей компании в 2016 году.
За отчетный период Управляющей компанией «Развитие недвижимости» качественно и в полном объеме был выполнен весь комплекс работ по управлению и эксплуатации жилого дома.
Проведены мероприятия по обследованию и ремонту фасада.
На сайте ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости», сайтах Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ в сети Интернет для жителей дома размещалась информация о деятельности компании, новости и другая актуальная информация.
Были проведены все необходимые профилактические мероприятия по обеспечению снабжения дома коммунальными ресурсами, в результате чего все инженерные системы и коммуникации находятся в эксплуатационном состоянии.
Дом был подготовлен к отопительному сезону 2016/2017г.г. в нормативные сроки. Получен акт готовности ГУП «ТЭК СПб» и паспорт готовности здания к отопительному сезону в Администрации Приморского района.

Основной перечень выполняемых Управляющей компанией работ и услуг:
Содержание и ремонт общедомового имущества.
Ежедневный плановый обход всех ИТП с корректировкой параметров теплоносителя.
Ежедневный (по рабочим дням) плановый обход технических этажей, выпуск воздуха из системы отопления жилой части.
Ежемесячное снятие показаний ХВС в водомерных узлах и нежилых помещениях, оформление показаний на бланке показаний, проверка расходов по потребителям, и передача показаний в ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
Ежемесячное снятие показаний расхода теплоносителя в ИТП, контроль нормативного расхода теплоносителя, передача показаний в ГУП «ТЭК СПб» силами специализированной организации.
Проверка работоспособности отсечных кранов системы ГВС, ХВС и отопления жилых и встроенных помещений на технических этажах и в паркинге.
Ежедневный (по рабочим дням) обход и осмотр силового электрооборудования всех ГРЩ.
Еженедельный (по рабочим дням) обход и осмотр силового электрооборудования МОП дома, этажные щиты, светильники незадымляемых лестниц и МОП.
Ежемесячное снятие показаний расхода электроэнергии на электроснабжение общедомового имущества, оформление показаний на бланке показаний, передача показаний в АО «Петербургская Сбытовая Компания».
Еженедельный обход, осмотр и «протягивание» крепежных элементов доводчиков и всех электромагнитных замков и дверей, установленных в МОП и паркингах.
Обход квартир для снятия контрольных показаний счетчиков ХВС, ГВС и ЦО в МОП.
Прочистка в осенне-зимний период ливневых водостоков, пандуса от снега и льда, промывка лежаков ливнестоков, ливневых колодцев и амбразур перед весенним паводком.
Прочистка канализации при засорении и в планово-предупредительном режиме.
Откачка воды из паркингов дренажным насосом (после сильных ливневых дождей, при необходимости).
Прочистка фильтров грубой очистки отопления в квартирах по заявкам жильцов.
Ремонт стыков на системе канализации в МОП.
Ремонт резьбовых соединений на системе отопления в МОП.
Устранение аварий на системах водоснабжения и отопления квартир по заявкам жильцов.
Промывка систем отопления жилых и встроенных помещений.
Механическая очистка и промывка пластин теплообменников химическим раствором в ИТП жилой части.
Выпуск воздуха из системы отопления общедомовой и в отдельных квартирах (в отопительный период).
Разборка, чистка и сборка лежаков ливневой канализации на технических этажах в парадных № 1-6.
Ремонтные - профилактические работы в ИТП жилой и встроенной части для подготовки к отопительному сезону 2016/2017 г.г.
Демонтаж, сдача в поверку, монтаж манометров в четырех ИТП.
Запуск систем отопления и ГВС после аварий на тепловых сетях ГУП «ТЭК СПб».
Отключение отопления в МОП, на незадымляемых лестницах и лифтовых холлах при установлении положительных температур наружного воздуха.
Отключение/включение отопления жилых и встроенных помещений при окончании и начале отопительного сезона.
Включение/отключение бойлеров в квартирах по заявкам жильцов.
Прочистка ливнестоков с пандуса и на кровле – по мере необходимости.
Ремонт сантехнического оборудования в консьержных.
Иные сантехнические работы по заявкам домовладельцев, а также плановые и аварийно-восстановительные работы.
Замена ламп и светильников в МОП – по мере необходимости.
Замена предохранителей в питающих панелях рабочего освещения.
Регулировка и ремонт светильников уличного освещения, замена ламп в уличных светильниках.
Подготовка сгоревших ламп дневного света под утилизацию (3 раза за год).
Тестирование аварийных светильников на незадымляемых лестницах, замена дефектных светильников по плану ППР.
Периодическая проверка на незаконное подключение TV антенны отключенных за неуплату квартир.
Восстановление самовольно вскрытых этажных щитов, актирование вскрытия, установка замков.
Замена контрольных ламп с арматурой на щитах управления насосов ХВС и в ГРЩ.
Ревизия и ремонт системы дымоудаления жилой части и паркинга.
Освидетельствование системы порошкового пожаротушения «Буран», установленной в паркинге.
Сборка теннисного стола на летний период, уборка перед зимой.
Восстановление укрытий парапетов на кровле после ураганных ветров.
Поездки по мере необходимости (1-2 раза в неделю) с целью закупок строительных, электротехнических и сантехнических материалов, запасных частей для поломоечных машин, дизельного топлива и бензина для трактора, снегоуборщиков и гидр-промывочной машины.
Ремонтные работы по восстановлению кафельной плитки на жилых этажах в МОП.
Ремонт оконных конструкций в МОП жилых помещений (по результатам обследования).
Покраска конструкций на детской площадке.
Замена элементов питания на часах в парадных.
Замена плафонов светильников в МОП – по мере необходимости.
Ремонт парапетов у въезда в паркинги (после наезда автомобилями).
Демонтаж/монтаж лежачих полицейских на придомовой территории.
Работа по мытью фасада аппаратом высокого давления «Керхер», в том числе с применением пескоструйной насадки.
Ремонт мусорных бачков (восстановление крышек и колес).
Ревизия огнетушителей, сдача для перезарядки.
Ремонт крепежных планок эл. магнитных замков входных дверей парадных.
Периодический ремонт шлагбаумов.
Техническое обслуживание шлагбаумов со стороны ул. Савушкина и ул. Дибуновской.
Организация технического обслуживания и периодических ремонтов техники: автономные поломоечные машины, снегоуборочные машины, трактор.
Сбивка сосулек в зимний период.
Восстановление резиновых вставок на ступенях крылец.
Установка недостающих ручек на пожарных щитах в МОП жилых помещений.
Установка/замена сломанных кармашков под объявления в лифтах.
Покраска арматуры и оборудования в ИТП 1 и 2 очереди.
Зачистка и покраска мусорных урн эмалью.
Герметизация стыков на лестнице (на пандусе).
Ремонт покрытия полусфер, антипарковочных столбиков на придомовой территории.
Ремонт решеток на въездах в паркинги.
Ремонт дверей в МОП на цокольном и жилых этажах.
Предъявление 4 подготовленных теплоцентров представителю ГУП «ТЭК СПб», опрессовка систем теплоцентров, получение акта готовности к отопительному сезону 2016-2017г.г.
Подготовка двух водомерных узлов к эксплуатации в зимний период.
Обслуживание системы СКУД, системы домофонов, систем видеонаблюдения в парадных № 1- 6.
Программирование ключей для дверей парадных и паркинга.
Ограждение территорий для обеспечения безопасности в период проведения работ по очистке от снега и льда кровли, террас, парапетов, а также в период оттепели и таяния, и при проведении ремонтных работ фасада.
73. Плановые и периодические неотложные ремонты инженерных систем и коммуникаций, наружных элементов конструкций здания, малярные работы.
Содержание придомовой территории.
Ежедневная, включая выходные и праздничные дни, механизированная и ручная уборка территории. В зимний период дополнительно производится: механизированная и ручная уборка снега, его вывоз, (при необходимости) посыпка территории мраморной крошкой и противогололедными материалами высокого качества.
Уборка снега с переходных балконов и парапетов в зимний период.
Ежедневная очистка мусорных урн. Мытье мусорных урн по мере загрязнения.
Высадка цветов в клумбы весной, полив зеленых насаждений в летний период.
Спил сгнивших и сухих веток, аварийных деревьев на придомовой территории.
Благоустройство придомовой территории, закупка цветочниц, полусфер и антипарковочных столбиков, ремонт скамеек, ИДН (лежачих полицейских).
Уборка и вывоз снега.
В январе и феврале 2016 г. организацией «Топ-Сервис» были оказаны услуги по механической уборке и вывозу снега в объеме 452 куб.м. на сумму 88 198,00 руб.
В ноябре 2016 г. в рамках заключенного договора с подрядной организацией ООО «Эленберг» с придомовой территории было вывезено 475 куб.м. снега на сумму: 87 875 руб., аренда погрузчика-12 000 руб.
Всего в 2016 году было вывезено 927 куб.м. снега на общую сумму 188 073 руб.
Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
В мусоросборных камерах МКД установлено 15 мусорных баков объемом по 0,37 куб.м., на контейнерной площадке - 2 пухто объемом по 6 куб.м., и 4 мусорных бака объемом по 0,37 куб.м. Вывоз бытовых отходов осуществляется специализированной организацией под постоянным контролем сотрудников ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости». Ведется журнал учета объемов вывезенных бытовых отходов для контроля расчетов за оказанные специализированной организацией услуги.
В 2016 году вывезено бытовых отходов в объеме - 2123,6 куб.м.
Услуги по управлению многоквартирным домом.
Постоянная работа с должниками (систематическое общение по телефону, личное общение, подготовка и составление списков должников). В 2016 году было подано 1 исковое заявление по взысканию задолженности по оплате за текущее обслуживание и коммунальные услуги, по нему было взыскано 135 846,37 руб., также в службу судебных приставов был направлен исполнительный лист, выданный Кировским районным судом по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 695 050,00 руб., в июне 2016 г. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.
Закупка материалов, инструментов, инвентаря и оборудования для обеспечения эксплуатации (поиск, заказ, приобретение, доставка, разгрузка и контроль за использованием).
Работа с собственниками по уборке с лестничных площадок строительного мусора.
Работа с заявлениями собственников (перерасчеты, смена собственника, ремонт квартир, замена счетчиков ХВС и ГВС).
Ведение приема (в установленное время и дни): генеральным директором, главным бухгалтером, паспортистом.
Регулярное размещение новой информации, ежемесячных и ежегодных отчетов о деятельности управляющей компании на сайтах: ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости», Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ, на информационном стенде УК и в лифтовом холле парадных №1-6.
Ведется реестр входящей/исходящей корреспонденции, контроль соблюдения срока ответов на входящие письма в соответствии с законодательством.
Отчет о входящей/исходящей корреспонденции в 2016 году:
Входящие письма   Исходящие письма
Всего: 152 Всего: 149
От собственников: 69 Собственникам: 64
От организаций: 83 Организациям: 85
Постоянный контроль содержания придомовой территории и мест общего пользования.
Контроль выполнения договорных обязательств по техническому обслуживанию шлагбаума, КТС (кнопки тревожной сигнализации), ПЗУ (переговорно-замочного устройства) и иных систем, связанных с обеспечением контроля.
Контроль соблюдения работниками правил внутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, пожарной безопасности и техники безопасности.
Постоянная работа с собственниками квартир и арендаторами (согласование по заявкам на допуск рабочих во время ремонта в квартирах, заказ и выдача брелоков от шлагбаума для въезда и выезда, программирование электронных пропусков в паркинг и выдача собственникам, ведение журнала выдачи пропусков, составление и выдача актов о начале и об окончании производства ремонтно – отделочных работ). Постоянная работа с кадрами: прием, увольнение, мотивация сотрудников. Формирование и подача объявлений о вакансиях в СМИ (печатные издания и интернет-сервисы), собеседования и отбор кандидатов, вводный и плановый инструктаж.
Проведение ежедневных оперативных совещаний для решения оперативных и плановых мероприятий.
Проведение ежедневных совещаний руководства компании для определения задач, сроков их выполнения и решения необходимых вопросов, связанных с эксплуатацией объекта.
Установка новогодней ёлки на придомовой территории и в парадных №1-6, подключение новогоднего освещения, закупка новогодних украшений и подарков для детей жильцов дома.
Диспетчеризация.
За 2016 год диспетчерской службой принято 947 заявки, из них: по работе сантехнического персонала - 447 заявок, по работе электротехнического персонала - 161 заявка, общестроительные и прочие работы – 339 заявок.
Все принятые заявки были переданы в соответствующие службы, отвечающие за их выполнение, и выполнены в полном объеме, качественно и в срок.
Диспетчеры работают и принимают заявки в круглосуточном режиме.
При возникновении аварийных ситуаций на инженерных сетях производят срочные восстановительные работы, решают организационные вопросы, производят вызов ответственных лиц, при необходимости осуществляют актирование и фото фиксацию.
Контролируют работу систем:
- лифтового оборудования (принимают сигналы из лифтов, машинных отделений, при неисправностях в работе лифтов вызывают механиков обслуживающей организации, следят за своевременностью отработки заявки);
- тепловых пунктов;
- водомерных узлов;
- ГРЩ 1 и 2 очереди;
- системы АППЗ (автоматической противопожарной защиты);
- шлагбаума (въезд/выезд со стороны ул. Дибуновская собственникам, аварийным службам, и пр.) в период с 20.00 до 8.00;
- насосных станций, обеспечивающих горячее и холодное водоснабжение, отопление (в вечернее и ночное время, по выходным и праздничным нерабочим дням);
- наружного уличного освещения и внутреннего освещения МОП (включение/выключение).
В вечернее и ночное время, по выходным и праздничным нерабочим дням осуществляют контроль за работой консьержей, администраторов паркинга, дворников.
Делают заявки на вывоз мусора, контролируют их исполнение и ведут журнал учета вывоза мусора.
Производят выдачу ключей и открытие вспомогательных помещений, технических этажей, этажных щитов и др. помещений с ведением соответствующего журнала.
Проводят работу с собственниками по телефону (аварийные ситуации, долги, доводят необходимую информация, и др.)
Электроснабжение общедомового имущества.
Обеспечение работы системы энергоснабжения МОП, электроприёмников, устройств пожарной и охранной сигнализации, аварийного освещения, насосных станций ХВС и ГВС, центрального отопления. Оперативное устранение неисправностей.
Контроль за правильностью выставления счетов энергоснабжающей организацией и достоверностью указанных показаний.
Расчет и распределение расходов на электроснабжение ОДН для расчета тарифа за месяц.
Обслуживание мусоросборных камер.
Ежедневная замена заполненных мусорных бачков на пустые, подготовка мусора (уплотнение и перемещение заполненных мусорных бачков на контейнерную площадку), при необходимости дозаполнение пухто-контейнеров из мусорных бачков для оптимизации расходов по вывозу мусора.Мытье мусорных бачков, и их дезинфекционная обработка (по мере загрязнения), не реже 1 раза в месяц.
Генеральная уборка мусоросборных камер один раз в месяц. Еженедельная влажная уборка мусоросборных камер.
Поэтажный осмотр мусоропровода всех парадных – с целью выявления несанкционированного вскрытия мусорных люков – выполнялся по мере необходимости.
Уборка лестничных клеток.
1. Влажная уборка лестничных клеток и незадымляемых лестниц:

п/п Виды работ Периодичность
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей первого этажа Ежедневно
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю
3. Мытье лестничных площадок и маршей По графику*
4. Мытье пола кабины лифта Ежедневно
5. Влажная протирка стен, дверей лифта Ежедневно
6. Влажная протирка потолков и плафонов лифта 2 раза в месяц
7. Мытье окон 2 раза в год (весной и осенью) и в местах проведения внутриквартирных ремонтов по мере окончания ремонтов (кроме зимнего периода)
8. Уборка площадки перед входом в подъезд Ежедневно
9. Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, эл/шкафов и слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 раз в неделю
10. Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 2 раза в неделю
11. Мытье плафонов 2 раза в год
12. Влажная уборка незадымляемых лестниц         1 раз в неделю
*Количество уборки лестничных площадок и маршей осуществляется в соответствии с нижеприведенным графиком:
№ парадной 1 2 3 4 5 6
Понедельник 3-12 этаж 3-9 этаж 3-9 этаж 3-8 этаж 3-6 этаж 6-7 этаж
Вторник 13-23 этаж 10-16 этаж 10-16 этаж 9 - 13 этаж 7-10 этаж 3-5 этаж
Среда Незадымляемая лестница, мусоросборная камера.
Четверг 3-12 этаж 3 -9 этаж 3 -9 этаж 3-8 этаж 3-6 этаж 6-7 этаж
Пятница 13-23 этаж 10-16 этаж 10-16 этаж 9 - 13 этаж 7-10 этаж 3-5 этаж
Ежедневно Уборка лифтовых холлов 1 этажа и кабин лифтов.
Еженедельная замена ковровых покрытий в парадных в период с января по март и с ноября по декабрь на сумму 21 428 руб. за год.
Производится регулярная влажная уборка паркингов (общая площадь 5 355,5 м2) с применением поломоечных машин.
Содержание лифтов.
Осуществляется постоянный контроль за исправностью лифтового оборудования.
Регулировка, обслуживание (плановое), профилактические работы производятся специализированной организацией ООО «Отис-лифт» на основании договора с ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости». За 2016 год была выполнена регулировка оборудования лифтов специализированной организацией в объеме 84 заявок.
3. Освидетельствование лифтов: 7 шт. в апреле 2016 г. (1 очередь), 8 шт. в августе 2016 г. (2 очередь).
Услуги консьержа.
Обеспечение соблюдения контрольно-пропускного режима, на основании надлежаще оформленных заявок на допуск рабочих при осуществлении профилактических и ремонтных работ.
Осуществление постоянного контроля за входом и выходом из парадных.
Прием почты и её передача (по личному заявлению собственника) адресату.
Своевременное доведение информации до жильцов дома.
Ежемесячный сбор показаний ГВС, ХВС и ЦО у жильцов и передача их в бухгалтерию Управляющей компании для начислений.
Ведение журнала контроля работ уборщиц МОП жилых помещений, передача информации о выявленных нарушениях диспетчеру.
Контроль за: перемещением грузов в грузовом лифте, выполнения установленных правил пользования лифтовым оборудованием. Немедленное информирование диспетчера обо всех выявленных нарушениях.
Контроль работы освещения и иных систем на 1-х этажах в парадных №1-6.
Информирование диспетчера или начальника службы эксплуатации, с регистрацией обращения в журнале передачи смен, в случае поломки лифтов и любых других аварийных ситуациях в парадных.
Паспортный стол.
1. Прием собственников и жителей жилого дома осуществляется паспортистом по графику – 2 раза в неделю:
среда с 18.00 до 20.00.
пятница с 17.00 до 19.00.
Сотрудником паспортного стол в 2016 году: зарегистрировано – 22 человека (постоянная регистрация), 14 человек (по месту пребывания); снято с учета - 9 человек; произведен обмен 30 паспортов; выдано справок (Ф-9) – 95 шт., (Ф-7) – 35 шт.
2. Сотрудник паспортного стола ведет учет жителей дома, а также выполняет работу по взаимодействию с правоохранительными, административными и другими органами по вопросам регистрационного учета граждан жилого дома и воинского учета граждан по запросам Военкомата.
Расчетно-кассовое обслуживание.
Прием платежей осуществляется через отделения Сбербанка и Петроэлектросбыта на основании заключенных с данными организациями договоров, а также в кассе ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости».
Режим работы кассы ООО «УК «РН»:
день недели часы работы обед
Понедельник 9.15-18.00 13.00-14.00
Вторник 9.15-18.00 13.00-14.00
Среда 12.00-20.00 15.00-16.00
Четверг 9.15-18.00 13.00-14.00
Пятница 9.15-17.00 13.00-14.00
Собственники имеют возможность производить оплату без очередей, не выходя за пределы территории дома. Данная услуга предоставляется нашей организацией для удобства собственников. Целесообразность её введения подтверждается объемом платежей, производимых через кассу ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости».
По итогам 2016 года 52,35 % платежей от жителей нашего дома произведено через кассу ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости».
Для обеспечения нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» в 2016 г. были заключены договоры со следующими организациями:
№ п/п Договор Форма организации Контрагент Предмет договора сумма (в руб.)
№ дата подписания 1 165-АЦГ 01.12.15 ООО АУДИТ-ЦЕНТР ГРУПП Комплексное информационно-техн. сопровождение 1С/полгода 6 546,00
2 01-01-16 01.01.16 ООО Вент Строй ТО систем вентиляции и кондиционирования 161 900,00
3 ТО-0070 01.01.16 ООО Фирма «Стоик» Тех. обслуживание и ремонт ККМ 8 400,00
4 25/01 25.01.16 ООО Система Замена кафельной плитки в МОП 97 890,00
5 5500000394 03.02.16 ГУП ГУИОН Изготовление копии техпаспорта 840,04
6 197-ПР 03.02.16 ООО Айрес Замена участка стального трубопровода 9Н, 1Н 240 950,00
7 26/02 08.02.16 ООО Система Замена кафельной плитки в МОП 103 286,00
8 26/02-1 08.02.16 ООО Система Ремонт т/п ХВС 9Н,29Н, кв.3,8 87 683,00
9 1 10.02.16 ГБУ Школа № 44 Предоставление помещения для общего собрания собственников 1 500,00
10 25,02/лс25.02.16 ООО АТЛАНТА Фрезеровка пней 11 спиленных деревьев 38 000,00
11 Уведомление №01-14/3825/фк дог.№ 11-1710 от 28.03.2007 26.02.16 ФГУП РСВО Повышение платы за радиоточку 63,45 руб./1 радиоточку
12 789484646 27.02.16 ООО Компания Тензор Электронная отчетность «СбиС» 4 300,00
13 Доп.согл.№3 к дог.субаренды №157/21Н от 01.06.13 29.02.16 ООО ЭлофтПродление договора субаренды пом.21Н 14 Доп.согл.№5 к дог.субаренды №22/25Н от 01.07.11 29.02.16 ООО ЭлофтПродление договора субаренды пом.25Н 15  Доп.соглашение к договору №И003-1 от 01.06.2013г. 01.04.16 ООО Айрес Изменение стоимости договора по обслуживанию автоматики ИТП с 01.04.2016 г. 32 730,00
16 04/21 04.04.16 ООО Система Демонтаж и монтаж кафельной плитки в МОП 107 862,00
17  Доп.соглашение №13 к дог.№4898 от 15.12.09г. 15.04.16 ООО ЭнергомонтажПлановая поверка приборов узла УТЭ 27 116,40
18 19 21.04.16 АО СПП «Приморское» Посадка и уход за деревьями 225 219,14
19 В7ТЕ-0067/0067 23.05.16 ООО ОТИС Лифт Замена отводного блока кабины лифта 30 963,20
20 31/05 31.05.16 ООО Строительная Политехническая Компания Обследование кирпичной кладки фасада (1 оч. в объеме 5000м2, 2 оч.-в объеме 1500м2) 247 946,00
21 179-ПР 01.06.16 ИП Смирнов А.В. Проведение гидропневматической промывки системы отопления жилой и встроенной части 38 400,00
22 015/16 08.06.16 ООО Институт Строительного Проектирования «ГЕОДИЗАЙН» Проектные работы по благоустройству земельного участка 340 000,00
Доп.соглашение №1 к дог.№015/16 от 08.06.16г. 27.09.16 Изменение стоимости договора 250 000,00
23 915-АЦГ 08.06.16 ООО АУДИТ-ЦЕНТР ГРУПП Комплексное информационно-техн. сопровождение 1С/полгода 6546,00
24 Д-16/02212 28.06.16 ЗАО УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЦЕНТР Сертификат электронного ключа 2 300,00
25 8299 01.07.16 ООО Городская станция дератизации Дератизация/год 20 000,00
26 ТО-Ш/16 01.07.16 ООО Управляющая компания «РусТехСервис» ТО шлагбаума 79 200,00
27 180-ПР 01.07.16 ООО ИП Смирнов А.В. Ремонт и прочистка ливневки 1 оч.,осмотр и диагностика ИТП жилой и встр.части82 500,00
28 11/07
18.07.16 ООО Строительная Политехническая Компания Ремонт кирпичной кладки фасада 366 088,00
Доп.соглашение №1 к дог.№11/07 от 18.07.16 01.08.16 Доп.работы по ремонту лицевой поверх-ти наружных кирпичных стен 104 203,00
29 1104-т9 21.07.16 ЧОУ Институт ПромбезопасностиОбучение теплоэнергетического персонала-сантехника 4 770,00
30 В7ТЕ-0492/0492 02.09.16 ООО ОТИС Лифт Замена блока управления приводом дверей DCSS5-E на лифте 44 757,40
31 5500003853 14.09.16 ГУП ГУИОН Изготовление справки о площадях 3 765,03
32 договор публичной оферты от 01.05.2016г. заявление о присоединении от 14.09.2016г. ООО РоскварталРегулярное размещение информации на портале ГИС ЖКХ 22 440,00
33 доп.согл.№206/2016 к дог.№ 6/2011 от 01.11.11 01.11.16 ИП Шкомов П.С. Сопровождение программы Квартал 15 600,00
34 Доп.соглашение №1 к дог.№19 от 21.04.16 03.11.16 ООО СПП Приморское О продлении дог.№19 от 21.04.16 35 В7ТЕ-0642/0642 11.11.2016г. ООО ОТИС Лифт Замена этажного индикатора положения кабины на лифте 12 909,20
36 б/н 17.11.16 ООО ЭленбергАренда погрузчика и вывоз снега, 475 м2 99 875,00
37 11377 30.11.16 ООО ЭнергомонтажОбслуживание ИТП/ подготовка к отопительному сезону 16 200,00/ 96 000,00
38 1673-АЦГ 14.12.2016г. ООО АУДИТ-ЦЕНТР ГРУПП Комплексное информационно-техн. сопровождение 1С/полгода 6 546,00
Финансово-хозяйственная деятельность.
ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» по результатам своей деятельности в 2016 году не имеет просроченной задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, а также задолженностей по оплате услуг и работ привлеченных организаций. В компании своевременно и в полном объеме выплачивается заработная плата работникам, налоги и социальные взносы своевременно перечисляются в бюджет.
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности компании в 2016 году.
Финансовый результат по данным бухгалтерского учета за 2016 год:
тыс. руб.
Выручка предприятия в тыс. рублей 50 311,1
Расходы 46 600,6
Финансовый результат от текущей деятельности 3 710,50
Прочие доходы 3 407,5
Прочие расходы 1 452,7
Налог по УСНО 925,9
Финансовый результат за 2016 год 4 739,4
Долг собственников по оплате коммунальных и прочих услуг составил:
- на 01.01.2016: 4 808,7 тыс.руб.
- на 31.12.2016: 5 045,09 тыс.руб.
Рентабельность ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости»
по результатам финансово-хозяйственной деятельности в 2016 году составила - 9,42%
от выручки и прочих доходов.
Соотношение прямых расходов по общедомовым статьям и начисленных доходов по отдельным статьям (по жилым помещениям):
Статья Доходы Расходы
Содержание общедомового имущества 3 145 265 2 600 427
Текущий ремонт общедомового имущества 2 441 204 1 591 834
Содержание придомовой территории 1 273 850 1 249 758
Вывоз мусора 1 267 296 452 590
Диспетчеризация 1 450 838 1 549 877
Управление многоквартирным домом 3 051 823 4 852 903
ХВС и водоотведение 1 755 189 1 706 886
Отопление и ГВС 7 846 036 7 834 153
Электроснабжение МОП 785 515 785 510
РКО 952 608 834 662
Содержание лифтов 764 760 585 034
Уборка лестничных клеток 1 149 310 1161516
Услуги консьержей 4 392 719 4 335 652
Обслуживание мусоросборных камер 388 933 151 816

По итогам 2016 года по коммунальным услугам ХВС и водоотведение возникла экономия в сумме 48 303 (Сорок восемь тысяч триста три рубля), по коммунальной услуге ГВС–11 883,00 (Одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят три рубля), по причине применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в соответствии с подпунктом «у1» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила 354). Данными Правилами установлена обязанность Исполнителя коммунальных услуг «направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности».
Мероприятия по энергосбережению, проведенные в 2016 году:
Регулировка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления;
Промывка теплообменников в ИТП, трубопроводов и стояков системы отопления;
Обеспечение рециркуляции воды в системе ГВС;
Замена поврежденных участков теплоизоляции трубопроводов ЦО и ГВС;
Гидрофобизация стен фасада здания;
Замена доводчиков и пружин на дверях переходных балконов эвакуационных лестничных клеток;
Замена ламп накаливания и люминесцентных ламп на светодиодные.
Выполненные работы в 2016 году:
Прочистка фильтров грубой очистки систем ЦО и ГВС в ИТП дома - 10 шт.;
Замена трубопровода нижнего розлива ХВС Д=90мм в пом. 1Н – 28 м.п.:

Ремонт и прочистка от высолов, с разборкой стояка ливневой канализации Д=100мм в 4 парадной - 45 м.п.;
Ремонт и прочистка от высолов, с разборкой стояка ливневой канализации Д=100мм в 1 парадной - 5,6 м.п.:

Ремонт ливневой канализации на техническом этаже парадной №2:

Установка ремонтных муфт Д=50,76мм на трубопроводе ХВС в паркинге 60Н - 6 шт.;
Замена трубопровода ХВС, Д=32мм в пом. 9Н, 29Н и кв. №3 и 8 в объеме 36 п.м.;
Ремонт предохранительных клапанов ИТП-2 шт.;
Замена вибровставки Д=50мм на трубопроводе ЦО - 2 парадная.
Промывка и опрессовка системы отопления жилой и встроенной части 1 и 2 очереди, получение акта ГУП «ТЭК СПб» к отопительному сезону 2016/2017г.г.;
Консультации жильцов квартир по работе сантехнического оборудования, его замене или ремонту – 69 заявок, выполнено заявок по ремонту сантехнических приборов - 378 шт., из них платных заявок 135 шт. на сумму 193 504 руб.;
Замена и опломбирование водо-счетчиков – 34 шт.;
Регулярная прочистка ливневых воронок – 37 шт.;
Прочистка ливневых колодцев – 4 шт.;
Ремонт, зачеканка (стыка) соединений трубопроводов хозяйственной и ливневой канализации - 12 соединений;
Прочистка в паркинге 60Н трубопроводов хозяйственной канализации Д=100мм – 4шт.;
Ремонт канализационной насосной станции – парадная №2 (консьержная);
Подготовка оборудования, промывка и уборка водомерных узлов;
Замена датчика давления в водомерном узле - 1 очередь;
Перемотка пожарных рукавов в паркингах и в парадных №1-6;
Техобслуживание насосных станций противопожарного водопровода 1 и 2 очереди (2 раза в год);
Отключение-включение стояков ХВС, ГВС и ЦО в связи с ремонтными работами – 9 шт.;
Ремонт дверок этажных электрических щитов после несанкционированного вскрытия – 2 шт.;
Выполнено заявок по ремонту электрооборудования – 161 шт.; из них платных заявок 86 шт. на сумму 45 485 руб.;
Ремонт и обслуживание электрооборудования в МОП, заменены: лампы «ЛБ-20» - 215 шт.; стартер 20, 40 W – 309 шт.; лампы «ЛБ-40» - 342 шт.; замена энергосберегающих ламп в МОП жилых помещений –191 шт.; эл. пусковое устройство 2*36 - 7 шт.; лампы ДРЛ-125 вт - 5шт., галогенные 25 вт. - 3 шт.; автоматический выключатель 20А - 1 шт.; прокладка кабеля ВВГ, НУМ – 26 п.м;
Утилизация люминесцентных ламп типа ЛБ-651шт.,типа ДРЛ-5 шт., энергосберегающих- 183 шт.;
Ремонт уличных светильников, замена ИЗУ 1М-100/1000 – 19 шт., замена плафона в светильнике типа НПО – 4 шт.; ремонт светильников в парадных №2 и №3, паркингах 60Н и 98Н – 28 шт.;
Вырубка и раскряжевка аварийных деревьев на придомовой территории, уборка и складирование веток, погрузка и вывоз порубочных остатков специализированной организацией:


29. Фрезеровка подрядной организацией 11 пней спиленных деревьев на придомовой территории:

30.Подсыпка дорожек гранитным отсевом в зимний период, покраска детской и спортивной площадок;
31. Укрепление качелей на детской площадке;
32. Покраска цветочниц, скамеек, мусорных урн, полусфер и контейнерной площадки;
33. Ремонт дверных заполнений переходных балконов эвакуационных лестничных клеток в МОП жилых помещений;
34. Ремонт ступеней на галерее 2 очереди;
35. Ремонт входных дверей в парадных № 1-6 (замена подшипников, ремонт замков, установка уплотнителей, замена доводчиков, сварка петель);
36. Покраска дверей технических помещений – 9 шт.;
37. Мойка фасада от высолов аппаратом высокого давления «Керхер» в объеме 600 м2:

38. Установка маяков на кирпичной кладке фасада (парадные №1,2,3,5) – 11 шт.;
39. Регулярное наблюдение за состоянием маяков;
40. Ремонт фасада башни парадной №1:

41. Ремонт водосточных воронок на кровле парадных №1 и №3 – 2 шт.;
42. Профилактическая дезинфекция помещений;
43. Ремонт плитки (лифтовой холл парадной № 4) – 75 кв.м.:

44. Ремонт плитки (лифтовой холл парадной № 6) – 12 кв.м.;
45.Техническое обслуживание и ремонт поломоечной машины в паркинге (замена щеток, роликов и колес) на сумму 73 790,13 руб.;
46. Ремонт водосточных желобов в парадных № 4, 5, 6;
47.Техническое обслуживание и ремонт трактора МКСМ-800 (замена аккумуляторов, привода управления) на сумму 20 340,00 руб., прохождение технического осмотра в Гостехнадзоре;
48.Уборка снега с парапетов, кровли здания и временного сетчатого ограждения;
49.Замена и монтаж нового разъема кабеля видеосигнала с панели вызова на посту консьержа в парадной № 4;
50. Демонтаж вышедшей из строя и установка новой кнопки выхода входной двери на посту у консьержа в парадной № 5;
51.Устранение причин неисправности, перезагрузка и ввод в работу двух видеокамер на посту у администратора в паркинге 60 Н;
52.Устранение причин неисправности и восстановление работы кабеля видеосигнала незадымляемой лестницы на посту у консьержа в парадной №3;
53.Замена и монтаж нового разъема кабеля видеосигнала с панели вызова на посту консьержа в парадной № 5;
54.Устранение причин неисправности, фокусировка и настройка, ввод в работу одной видеокамеры на посту у администратора в паркинге 98 Н;
55.Устранение причин неисправности, восстановление работы системы ПЗУ (переговорно замочного устройства) на посту у консьержа в парадной № 4;
56.Устранение причин неисправности, восстановление работы системы контроля управления доступом (СКУД ) домофона со стороны ул. Савушкина на посту у консьержа в парадной № 1;
57.Устранение причин неисправности, проведение диагностики работы кнопки выхода входной двери со стороны ул. Дибуновской в парадной № 1 и восстановление ее работы;
58.Демонтаж вышедшего из строя, монтаж и подключение нового считывателя на входной двери в парадной № 1 со стороны ул. Савушкина;59.Очистка объектива, настойка ракурса и фокусировка видеокамер в лифтовых кабинах в парадной № 4;
60.Диагностика, устранение причин неисправности, демонтаж, произведена замена левой опоры крепления вала въездных ворот в паркинге 60Н. Настройка крепления левого троса ворот;
61.Демонтаж вышедшего из строя, монтаж и подключение нового СМК датчика (геркона) на входной двери на посту диспетчера;
62.Устранение причин неисправности, перезагрузка и восстановление работы контроллера
С – 2002 на воротах паркинга 60Н;
63.Демонтаж вышедшего из строя, монтаж и подключение нового блока питания 12Вт. электромагнитного замка на двери незадымляемой лестницы в парадной № 4;
64.Проведение ремонтно–восстановительных работ подъемно–секционных ворот в паркинге 98Н. Демонтаж вышедшей из строя торсионной пружины, установка, монтаж и регулировка новой пружины;
65.Устранение причин неисправности, замена разъема и восстановление работы кабеля видеосигнала видеокамеры на посту у консьержа в парадной № 1;
66.Устранение причин неисправности, проведение восстановительных работ системы видеонаблюдения на посту у консьержа в парадной № 5;
67.Устранение причин неисправности, закрепление магнита датчика СМК (геркон) на посту администратора в паркинге 60Н;
68.Диагностика, устранение причин неисправности, демонтаж, замена и установка новой муфты соединения мотора с валом ворот в паркинге 60Н со стороны ул. Савушкина;
69.Диагностика, устранение причин неисправности, демонтаж вышедшей из строя и установка новой кнопки выхода входной двери на посту у консьержа, восстановление работы системы ПЗУ в парадной № 3;
70.Демонтаж вышедшей из строя, монтаж и подключение новой панели вызова домофона (БВД) возле тумбы шлагбаума со стороны ул. Дибуновской;
71.Демонтаж, замена и установка нового жесткого диска HDD (форматирование и настройка) в видеорегистраторе на посту у диспетчера;
72. Замена отводного блока кабины лифта рег.№ 042434 (парадная №4, пассажирский лифт), замена блока управления приводом дверей DCSS5-E на лифте рег.№ 040220 (парадная №1, грузовой лифт), замена этажного индикатора положения кабины на лифте рег.№ 040224 (парадная №3, грузовой лифт);
73.Обследование квартир дома на предмет установки домофона - 1 заявка, неисправность домофона - 9 заявок, программирование ключей (чипов) для входа в парадные, мусороприемные камеры и паркинг 60Н/98Н – 66 заявок;
74.Работа с провайдерами по содержанию слаботочных сетей в МОП;
75.Перестановка машин собственников и арендаторов, установка ограждающих столбиков с сигнальной лентой в связи с: производством высотных работ на фасаде, производством работ по спилу деревьев, производством работ по складированию и уборке снега на придомовой территории МКД;
76.Регулярное обновление списка автомобилей собственников.
Выполненные работы по фасаду в 2016 году:
В 2016 году ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости» продолжила работы по обследованию и ремонту фасада.
1. Во исполнение договора №31/05 от 31.05.2016г. специалистами ООО «Строительная Политехническая Компания» были проведены работы по обследованию состояния кирпичной кладки фасада I очереди в объеме - 5000 м2 и II очереди в объеме - 1500 м2.
2. По результатам обследования на основании договора № 11/07 от 18.07.2016г. были выполнены следующие работы по ремонту кирпичной кладки фасада I и II очереди специалистами ООО «Строительная Политехническая Компания» с помощью метода промышленного альпинизма:
- ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича в объеме - 26,6 м2;
- заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором в объеме - 60,1 м2;
- установка 12 анкеров в отверстия глубиной 100 мм.
3. По доп. соглашению №1 к договору № 11/07 от 18.07.2016г. специалистами ООО «Строительная Политехническая Компания» были проведены дополнительные работы по ремонту кирпичной кладки фасада с помощью метода промышленного альпинизма:
- установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м. в объеме - 176 м2;
- ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича в объеме - 167 м2.

Ремонт кирпичной кладки с вычинкой в ½ кирпича, 2-3 парадные, 7-8 этаж.

Ремонт кирпичной кладки с вычинкой в ½ кирпича, 2-3 парадные, 7-8 этаж.

Ремонт кирпичной кладки с вычинкой в ½ кирпича, 2-3 парадные, 7 этаж

Ремонт кирпичной кладки с вычинкой в ½ кирпича, 1 парадная, 7 этаж

Ремонт кирпичной кладки с вычинкой в ½ кирпича, 2 парадная, между 7 и 8 этажом
В 2017 году планируется провести плановое обследование вентилируемого фасада и кирпичной кладки.
Сводная таблица работ по фасаду в 2016 году:
1 ООО «Строительная Политехническая Компания» ООО «УК «РН» Договор подряда №31/05 от 31.05.2016г Работы по обследованию состояния кирпичной кладки фасада 1очереди
(в объеме 5000 м2) и 2 очереди (в объеме 1500 м2). 247 946,00 руб.
2
ООО «Строительная Политехническая Компания» ООО «УК «РН» Договор подряда №11/07 от 18.07.2016 Работы по ремонту кирпичной кладки фасада по результатам обследования:
- производство высотно-ремонтных работ верхолазным способом;
-ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен в объеме 26.6 м2;
- заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором в объеме 60,1 м2;
-установка анкеров в отверстия глубиной 100 мм.-12 шт.;
366 088,00 руб.
3 ООО «Строительная Политехническая Компания» ООО «УК «РН» Доп. соглашение №1 к договору подряда
№ 11/07 от 18.07.2016 Доп. работы по ремонту кирпичной кладки фасада по результатам обследования:
- установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м. в объеме 176 м2;
- ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен в объеме 167 м2.
104 203,00 руб.
Итого: сумма затрат на обследование и ремонт фасада в 2016 г.: 718 237,00 руб.
Планируемые работы на 2017 год:
Ремонт нижнего розлива сетей ХВС в паркинге 60Н;
Ремонт верхнего розлива сетей ХВС и ГВС на техническом этаже в парадной №1;
Ремонт (замена) насосов ХВС и ГВС в водомерных узлах и ИТП 1 и 2 очереди;
Подготовка систем отопления здания к отопительному сезону 2017-2018г.г., получение акта готовности в ГУП «ТЭК СПб» и паспорта готовности здания к отопительному сезону в Администрации Приморского района;
Оформление актов весенне-осеннего осмотра здания по результатам осмотров;
Промывка сетей канализации и ремонт оголовков канализационных колодцев на придомовой территории. Прочистка лежаков ливневой канализации на технических этажах (парадные №1-6);
Ревизия щитов управления насосов ХВС и ГВС в водомерных узлах и ИТП 1 и 2 очереди;
Техническое обслуживание частотных регуляторов насосных станций ГВС в ИТП 1 и 2 очереди, создание аварийного запаса;
Замена компенсаторов на стояках ГВС жилых помещений (по результатам осмотров);
Ремонт воронок внутренних водостоков (по результатам осмотра);
Ремонт облицовочной плитки в МОП (парадная №4 и №6);
Ремонт подвесного потолка в холле парадной №6;
Обследование вентилируемого фасада и кирпичной кладки (с последующим ремонтом по результатам обследования);
Мониторинг состояния фасада (контроль за установленными маяками);
Изготовление энергетического паспорта здания и паспорта фасада здания;
Разработка и согласование в КГА концепции размещения наружных блоков, кондиционеров, телевизионных антенн и другого оборудования на фасаде здания;
Разработка и согласование в ОНД МЧС расчета пожарного риска МКД;
Ремонт оборудования ИТП (замена регулятора температуры – нежилых помещений 1 очереди, предохранительных клапанов – в ИТП 1 и 2 очереди);
Планово предупредительный ремонт этажных ЩС I и II очереди;
Установка энергосберегающих светодиодных светильников в мусоросборных камерах;
Ревизия и ремонт системы электро-обогрева водостоков на кровле;
Плановые проверки работы систем АППЗ и АППТ жилых помещений и паркинга;
Ревизия огнетушителей (ежеквартально) и их перезарядка;
Освидетельствование пожарных кранов на водоотдачу и перемотка пожарных рукавов (2 раза в год);
Установка пожарных шкафов в паркингах 1Н,60Н,98Н и в мастерской 9Н;
Регулярная проверка на предмет открытия дверей выхода с эвакуационных лестниц в парадных №1-6;
Техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления и подпора воздуха жилой части и системы АППТ «Буран» в паркинге (ежемесячно);
Замена индикатора положения кабины грузового лифта в парадной №3, плановая замена замков кабины пожарного лифта в парадной №1;Демонтаж и монтаж видеокамеры в парадной №6, монтаж новой видеокамеры на фасаде здания (возле парадной №3);
Выборочный ремонт мягкой и эксплуатируемой кровли (по результатам осмотров);
Восстановление покрытий парапетов на кровле (герметизация швов);
Ремонт металлических ограждений на галерее и на кровле 1 очереди;
Ремонт гранитного покрытия на ступенях галереи, ремонт галереи;
Ремонт дверей на эвакуационных лестничных клетках;
Мытье плафонов в МОП в весенний и осенний периоды;
Обустройство детской и спортивной площадок, перенос карусели и песочницы, установка цветочниц с цветами;
Окраска железобетонных секций контейнерной площадки, полусфер, ограждений, скамеек, цветочниц;
Ремонт мусорных бачков (замена колес, крышек);
Ежемесячная дератизация нежилых помещений;
Разметка парковочных мест на придомовой территории и в паркингах;
Установка дорожных знаков, ИДН («лежачих полицейских») на придомовой территории, перенос зеркал безопасности;
Техническое обслуживание и профилактический осмотр шлагбаумов;
Перенос шлагбаума (ул. Дибуновская), замена тумбы шлагбаума в сборе с моторедуктором и блоком управления, замена радиоприемных устройств с заменой и перепрограммированием пультов дистанционного управления (брелоков) (ул. Савушкина, ул. Дибуновская), установка дополнительного шлагбаума на месте пожарного въезда (ул. Дибуновская);
Профилактический осмотр ворот в паркинг (восстановительные или ремонтные работы по результатам осмотра);
Техническое обслуживание и освидетельствование лифтов;
Ямочный ремонт на придомовой территории;
Обследование и укрепление временного ограждения - козырька;
Ремонт бетонной стяжки в паркинге;
Ремонт системы вентиляции в паркинге;
Уборка и вывоз снега с придомовой территории;
Годовой технический осмотр трактора МКСМ-800 в Ростехнадзоре и получение талона ГТО;
Техническое обслуживание и ремонт поломоечной машины (замена расходных материалов – щеток, скребков и т.д.);
Техническое обслуживание и ремонт пылесоса для уборки листьев, триммера для покоса травы;
Покупка пылесоса для уборки в паркинге;
Формирование ремонтного резерва для подъемных ворот в паркинге 60Н, 98Н и шлагбаумов;
Проведение обследования зеленых насаждений на придомовой территории на предмет аварийности деревьев (сухостой ветвей, повреждение стволов);
Посадка деревьев и декоративных растений на придомовой территории, восстановление газонов;
Плановая, профессиональная переподготовка административно-технического персонала ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости»;
Размещение на информационном стенде УК, стендах в парадных №1-6, сайтах: УК, Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ ежемесячных отчетов о работе ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости», новостей и прочей информации;
Прием платежей от собственников в кассе ООО «Управляющая компания «Развитие недвижимости»;
Работа с должниками;
Техобслуживание насосных станций противопожарного водопровода 1 и 2 очереди (2 раза в год);
Заключение договора с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на анализ соответствия качества ХВС и ГВС требованиям СанПиН;
Другие работы по результатам весеннего и осеннего осмотров;
Установка новогодних ёлок на придомовой территории и в парадных, подключение новогоднего освещения.

Приложенные файлы

  • docx 26253507
    Размер файла: 3 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий