Управления Росреестра по Республике Башкортостан. (фамилия, имя, отчество). земельный участок. 02:55:050702:91. Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, п. Цветы Башкирии.


Р Е Ш Е Н И Е
комиссии по рассмотрению споров о результатахопределения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от “ 21 ” ноября 2011 года № П/454 при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (далее - комиссия)
«12» сентября 2017 года № 1046
Комиссия в составе:
председатель комиссии Дегтярева Ленара Ринатовна заместитель руководителя
Управления Росреестра по Республике Башкортостан
(фамилия, имя, отчество) (должность)
заместитель председателя комиссии Пантелеев Андрей Николаевич заместитель директора – главный технолог
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Республике Башкортостан
(фамилия, имя, отчество) (должность)
член комиссии Галимов Ильшат Анваровичзаместитель министра земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан
(фамилия, имя, отчество) (должность)
при участии
секретаря комиссии Гореловой Татьяны Владимировны начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Башкортостан
(фамилия, имя, отчество) (должность)
на заседании, проведенном 12 сентября 2017 г., рассмотрела поступившее в комиссию 16 августа 2017 г. от физического лица, являющегося представителем физического лица на основании доверенности от ___ № ___, заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых оспариваются результаты определения кадастровой стоимости (далее – объекты недвижимости):№ п/пВид объекта недвижимости Кадастровый номер Адрес (местоположение)
1 2 3 4
1. земельный участок 02:55:050702:91 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
1 2 3 4
2. земельный участок 02:55:050702:92 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
3. земельный участок 02:55:050702:93 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
4. земельный участок 02:55:050702:94 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
5. земельный участок 02:55:050702:95 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
6. земельный участок 02:55:050702:96 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
7. земельный участок 02:55:050702:97 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
8. земельный участок 02:55:050702:98 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
9. земельный участок 02:55:050702:99 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
10. земельный участок 02:55:050702:100 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
11. земельный участок 02:55:050702:101 Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский,
п. Цветы Башкирии
(далее – заявление), поданное на основании установления рыночной стоимости объектов недвижимости в размере:
№ п/пКадастровый номер объекта недвижимости Рыночная стоимость объекта недвижимости, руб. Дата определения
1. 02:55:050702:91 108 283 293,00 (сто восемь миллионов двести восемьдесят три тысячи двести девяносто три) 09.06.2017
2. 02:55:050702:92 12 786 485,00 (двенадцать миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) 09.06.2017
3. 02:55:050702:93 10 255 889,00 (десять миллионов двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) 09.06.2017
4. 02:55:050702:94 10 640 782,00 (десять миллионов шестьсот сорок тысяч семьсот восемьдесят два) 09.06.2017
5. 02:55:050702:95 10 639 922,00 (десять миллионов шестьсот тридцать девять тысяч девятьсот двадцать два) 09.06.2017
6. 02:55:050702:96 10 639 922,00 (десять миллионов шестьсот тридцать девять тысяч девятьсот двадцать два) 09.06.2017
7. 02:55:050702:97 11 294 821,00 (одиннадцать миллионов двести девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать один) 09.06.2017
8. 02:55:050702:98 10 255 889,00 (десять миллионов двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) 09.06.2017
9. 02:55:050702:99 8 940 208,00 (восемь миллионов девятьсот сорок тысяч двести восемь) 09.06.2017
10. 02:55:050702:100 10 265 188,00 (десять миллионов двести шестьдесят пять тысяч сто восемьдесят восемь) 09.06.2017
11. 02:55:050702:101 10 640 782,00 (десять миллионов шестьсот сорок тысяч семьсот восемьдесят два) 09.06.2017
(далее – рыночная стоимость объектов недвижимости) в отчете об оценке от 07.08.2017 № 806-ЗУ (далее – отчет об оценке), составленном оценщиком (далее – оценщик, составивший отчеты об оценке):
Махмутянов Рафаил ГаязовичОбщероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» Свидетельство
от 07.02.2016 № 0020599 (фамилия, имя, отчество оценщика) (наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик) (реквизиты документа, подтверждающего членство оценщика в саморегулируемой организации оценщиков) В РЕЗУЛЬТАТЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ КОМИССИЕЙ
установлено:
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:91 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 2 380 613 390,16 рублей (два миллиарда триста восемьдесят миллионов шестьсот тринадцать тысяч триста девяносто руб. 16 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:92 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 261 749 714,46 рублей (двести шестьдесят один миллион семьсот сорок девять тысяч семьсот четырнадцать руб. 46 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:93 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 208 478 031,26 рублей (двести восемь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч тридцать один руб. 26 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:94 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 216 626 495,96 рублей (двести шестнадцать миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч четыреста девяносто пять руб. 96 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:95 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 216 608 972,38 рублей (двести шестнадцать миллионов шестьсот восемь тысяч девятьсот семьдесят два руб. 38 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:96 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 216 608 972,38 рублей (двести шестнадцать миллионов шестьсот восемь тысяч девятьсот семьдесят два руб. 38 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:97 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 230 312 411,94 рублей (двести тридцать миллионов триста двенадцать тысяч четыреста одиннадцать руб. 94 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:98 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 208 478 031,26 рублей (двести восемь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч тридцать один руб. 26 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:99 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 181 071 152,14 рублей (сто восемьдесят один миллион семьдесят одна тысяча сто пятьдесят два руб. 14 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:100 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 208 810 979,28 рублей (двести восемь миллионов восемьсот десять тысяч девятьсот семьдесят девять руб. 28 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов;
- отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050702:101 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 216 626 495,96 рублей (двести шестнадцать миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч четыреста девяносто пять руб. 96 коп.) по состоянию на 09 июня 2017 года, утвержденной органом кадастрового учета - Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в акте определения кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.06.2017 № б/н, составляет 95 (девяносто пять) процентов.
Оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке), требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, по следующим основаниям.
В нарушение п. 5 Федерального стандарта оценки № 3, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (далее – ФСО № 3), отчет об оценке вводит в заблуждение относительно корректности подобранных объектов-аналогов №№ 1, 2, 3, 4 (стр. 75) для итоговых расчетов. В ходе внесенных корректировок, стоимость за 1 кв.м. по объектам оценки составила от «797,07 руб.» до «865,21 руб.», в то время как по земельному участку с кадастровым номером 02:55:050610:180 (г. Уфа, Кировский р-н, пер. Кооперативный, д.20/1) с характеристиками аналогичными объекту оценки на дату оценки 23.01.2015, стоимость за 1 кв.м. составила «3 539,43 руб.» на основании Решения Верховного Суда Республики Башкортостан № З-467/2015 от 11.12.2015.
В нарушение п. 22 Федерального стандарта оценки № 7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 (далее – ФСО № 7), не корректно осуществлён подбор объектов-аналогов по основным ценообразующим факторам, что привело к занижению рыночной стоимости объекта оценки. Объектами-аналогами являются земельные участки для индивидуального жилищного строительства, в то время как объекты оценки имеют разрешенное использование – Многоквартирные средней этажности жилые дома.
В нарушение пп.«е» п.22 ФСО №7 по объектам-аналогам №№ 1, 3 (стр. 35) в информации, представленной в виде распечаток с сайта «www.ruads.org» в сети «Интернет», отсутствует фактическое использование земельных участков (стр. 94, 96). В связи с этим, отказ от корректировки на целевое назначение не может быть признан правильным (стр. 90).
По результатам рассмотрения заявления комиссия РЕШИЛА:
отклонить заявление.
Настоящее решение может быть оспорено в суде.
Председатель комиссии Л.Р. Дегтярева
(подпись) (фамилия, инициалы)
Секретарь комиссии Т.В. Горелова
(подпись) (фамилия, инициалы)

Приложенные файлы

  • docx 26270585
    Размер файла: 41 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий