ЖК — зона гостиничного фонда высотой до 12 метров. Ж-2 Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках нежилые объекты 8 25 50 30 15 2,0 3 0,7.

1 к решению Городского Собрания Сочи от ___________№_________




1. Внести следующие изменения в пункт 11.1 главы 11 части 3 (таблица 9) «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи» Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи:
1.1. Наименование территориальных зон изложить в новой редакции:

"Ж-1" - застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров.
"Ж-2" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.
"Ж-3" - среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров.
"Ж-4" - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров.
"Ж-5" - многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров.
"Ж-6" - многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров.
"ЖК" - зона гостиничного фонда высотой до 12 метров.
"ОД-1" - многофункциональная общественно-деловая застройка.
"ОД-2" - общественно-деловой центр.
"П-1" - зона предприятий не выше IV - V класса санитарной опасности.
"П-2" - зона предприятий не выше III класса санитарной опасности.
"ИТ" - зона инженерной и транспортной инфраструктур.
"С-1" - зона сельскохозяйственных угодий.
"С-2" - зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения.
"РО" - зона особо охраняемых территорий.
"Р-1" - пляжная зона общего пользования.
"Р-2" - зона зеленых насаждений общего пользования.
"Р-3" - зона природных территорий ограниченного пользования.
"Р-4" - зона объектов спорта, туризма и активного отдыха.
"РК" - зона лечебно-оздоровительных учреждений.

1.2. В разделе 2 «Временное проживание» виды разрешенного использования земельных участков:
- «гостиница», «мотель», «хостел», «отель», «апарт-отель» в территориальных зонах Ж1, Ж2, Ж3, Ж4 установить как разрешенные виды использования;
- «мотель», «отель» в территориальной зоне Ж5 установить как разрешенные виды использования;
- «мотель» в территориальных зонах Ж6, ОД-1, ОД-2 установить как разрешенный вид использования.

Виды разрешенного использования
Зона застройки
индивидуальными
домами усадебного типа
Малоэтажная застройка домами
коттеджного и
блокированного
типа до 15 метров
Среднеэтажная застройка до
22 метров
Многоэтажная застройка до
36 метров
Многоэтажная застройка до
56 метров
Многоэтажная застройка до
76 метров
Многофункциональная общественно- деловая застройка
Общественно деловой центр


Ж1
Ж2
Ж3
Ж4
Ж5
Ж6
ОД1
ОД2

2.Временное проживание


Существующее
Предлагаемое
Существующее
Предлагаемое
Существующее
Предлагаемое
Существующее
Предлагаемое
Существующее
Предлагаемое
Существующее
Предлагаемое
Существующее
Предлагаемое
Существующее
Предлагаемое

2.1. Гостиница

Р

Р
Р

Р

У

У

Р

Р


2.2. Мотель

Р

Р
У
Р
У
Р
У
Р
У
Р

Р

Р

2.3. Хостел

Р

Р
У
Р
У
Р
У

У

Р

Р


2.4. Отель

Р

Р
У
Р
У
Р
У
Р
У

Р

Р


2.5. Апартотель

Р

Р
У
Р
У
Р
У

У

Р

Р




2. Пункт 12.1 главы 12 части 3, (таблица 11) «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» дополнить предельным параметром разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Коэффициент использования территории» (КИТ) для видов разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках» и изложить таблицу 11 в новой редакции:







Таблица 11

Зона
Минималь-ная
длина стороны по уличному фронту,
м 13LINK \l "Par4746"14<6>15
Минималь-ная ширина/глубина, м
Максималь-ный коэффициент застройки,
% 13LINK \l "Par4745"14<5>15
Минималь-ный коэффициент озеленения, %

Максималь-ная
высота здания
до конька крыши, м 13LINK \l "Par4743"14<3>15
Максималь-ная высота оград,
м 13LINK \l "Par4741"14<1>15
Минималь-ный отступ от границ земельного участка, м 13LINK \l "Par4744"14<4>15, 13LINK \l "Par4745"14<5>15
Коэффици-ент использования территории (КИТ) % 13LINK \l "Par4745"14<7>15


1
2
3
4
5
6
7
8
9

Ж-1 13LINK \l "Par4742"14<2>15
10
30
50
30
12
2,0
3
0,6

Ж-2 13LINK \l "Par4742"14<2>15
Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках; нежилые объекты
8
25
50
30
15
2,0
3
0,7


Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
8
25
50
30
15
2,0
3
0,6

Ж-3
Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках; нежилые объекты
40
25
50
15
22
НР
5
1,2


Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
8
25
50
15
22
НР
5
0,6

Ж-4
Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках
40
32
40
15
36
НР
5
1,8


Нежилые объекты 13LINK \l "Par
·4742"14<2>15
40
25
40
30
22
1,5
5
1,8


Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
8
25
40
15
36
НР
5
0,6

Ж-5
Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках
40
50
30
20
56
НР
5
2,1


Нежилые объекты 13LINK \l "Par4742"14<2>15
40
25
40
30
22
1,5
5
2,1


Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
8
25
30
20
56
НР
5
0,6

Ж-6

Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках
40
50
30
25
76
НР
5
2,4


Нежилые объекты 13LINK \l "Par4742"14<2>15
40
25
40
30
22
1,5
5
2,4


Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
8
25
30
25
76
НР
5
0,6

ЖК 13LINK \l "Par4742"14<2>15
20
20
50
30
12
1,5
3
0,6

ОД-1
40
25
50
30
22
НР
5
2

ОД-2 13LINK \l "Par4742"14<2>15
40
25
40
30
30
1,5
5
2

П-1
60
80
50
30
НР
2,0
5
НР

П-2
100
25
50
30
НР
2,0
5
НР

ИТ

НР
НР
НР
20
НР
НР
5
НР

С-1
Нежилые объекты 13LINK \l "Par4742"14<2>15
НР
НР
НР
НР
НР
НР
5
НР


Жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
НР
НР
НР
НР
НР
НР
5
0,6

С-2
Нежилые объекты 13LINK \l "Par4742"14<2>15
НР
НР
НР
НР
НР
2,0
5
НР


Жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
НР
НР
НР
НР
НР
2,0
5
0,6

РО
НР
НР
0
80
НР
НР
0
НР

Р-1
НР
НР
0
10
НР
1,5
0
НР

Р-2 13LINK \l "Par4742"14<2>15
НР
НР
0
80
НР
1,5
5
НР

Р-3
НР
НР
15
60
11
1,5
5
НР

Р-4
НР
НР
40
30
НР
1,5
5
НР

РК
13LINK \l "Par4744"14<4>15
Нежилые объекты 13LINK \l "Par4742"14<2>15
НР
НР
40
30
33
1,6
5
НР


Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
НР
НР
40
30
33
1,6
5
0,6

ОЦ1
НР
НР
40
30
12
1,5
3
0,6

ОЦ2
НР
НР
40
30
12
1,5
5
0,6

ОЦ3
НР
НР
40
30
12
1,5
5
0,6

ОЦ4
НР
НР
НР
30
12
2
5
0,6

--------------------------------
Изложить условное обозначение, уточняющее значение показателя НР в новой редакции:
НР - не регламентируется, действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не установлены.
<1> - Для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2,5 метра.
<2> - Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении с элементами благоустройства и озеленения.
<3> - Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.
<4> - Данный раздел не применяется в отношении видов разрешенного использования, указанных в 13LINK \l "Par3643"14таблице N 915 настоящих Правил под 13LINK \l "Par3744"14NN 3.515; 13LINK \l "Par3985"1411.815; 13LINK \l "Par4318"1421.315; 13LINK \l "Par4343"1422.115 - 13LINK \l "Par4376"1422.715; 13LINK \l "Par4382"1423.115 - 13LINK \l "Par4394"1423.415, 13LINK \l "Par4411"1424.115.
<5> - Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства - зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа, подтверждающего право на такой объект), внешний контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышает максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.
<6> - Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет не прямоугольную форму, минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.
13LINK \l "Par4742"14<7>15 - данный параметр применяется для надземных частей зданий и сооружений.

Директор департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства
администрации города Сочи А.А. Зачитайлов








13PAGE 15


13PAGE 14215





Приложенные файлы

  • doc 26605098
    Размер файла: 147 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий