СОЮЗ ИНЖЕНЕРОВ-СМЕТЧИКОВ. СПРАВКА о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.


1



СОЮЗ ИНЖЕНЕРОВ
-
СМЕТЧИКОВ


СПРАВКА

о средней стоимости строительства

многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на

рынке недвижимости по регионам Российской Федерации

на
МАЙ

20
1
6

года


Принятое значение 1
$

=
6
5
,1
1

руб.




п/п


Наименование
федерального округа и региона


первая строка



в рублях с НДС

вторая строка



в долларах США

Полная
стоимость

стро
и
тельства жилых
домов массового спр
о-
са на 1 м
2

общей пл
о-
щади ква
р
тир жилых
зданий

(
для вновь начина
е
мых
строительс
т
вом)

Средние рыночные
пока
затели предл
о-
жений на первичном
рынке жилья,

отнесенные на 1 м
2

общей площади
квартир
домов ма
с-
сового спроса

Средние рыночные
показатели предл
о-
жений на вторичном
рынке типового
жилья, отнесенные на
1 м
2

общей площади
квартир жилых
зданий

1

2

3

4

5

I

Цент
ральный федеральный округ









1

Белгородская область

39700

45708

60647



610

702

931

2

Брянская область

36696

39355

38988



564

604

599

3

Владимирская область

39241

48394

51990



603

743

798

4

Воронежская область

41143

44306

46370



632

680

7
12

5

Ивановская область

32482

41569

46374



499

638

712

6

Калужская область

43798

51092

55276



673

785

849

7

Костромская область

39241

40544

43249



603

623

664

8

Курская область

34814

41983

45102



535

645

693

9

Липецкая область

40896

40507

4519
0



628

622

694

10

Московская область

69516

78060

86932



1068

1199

1335

11

Орловская область

38139

39503

46055



586

607

707

12

Рязанская область

39700

43731

49467



610

672

760



2




п/п


Наименование
федерального округа и региона


первая строка



в рублях с НДС

вторая строка



в долларах США

Полная
стоимость

стро
и
тельства жилых
домов массового спр
о-
са на 1 м
2

общей пл
о-
щади ква
р
тир жилых
зданий

(
для вновь начина
е
мых
строительс
т
вом)

Средние рыночные
пока
затели предл
о-
жений на первичном
рынке жилья,

отнесенные на 1 м
2

общей площади
квартир
домов ма
с-
сового спроса

Средние рыночные
показатели предл
о-
жений на вторичном
рынке типового
жилья, отнесенные на
1 м
2

общей площади
квартир жилых
зданий

13

Смоленская область

39933

39330

43324



613

604

665

14

Тамбовская

область

34792

40062

45963



534

615

706

15

Тверская область

42966

47566

50180



660

731

771

16

Тульская область

43075

48955

51000



662

752

783

17

Ярославская область

47473

49500

51632



729

760

793

18

г. Москва

82822

135284

151390



1272

2078

23
25

II

2. Северо
-
Западный федеральный округ









19

Республика Карелия

43517

45018

47385



668

691

728

20

Республика Коми

45562

51502

53986



700

791

829

21

Архангельская область

43075

57717

58100



662

886

892

22

Вологодская область

42966

42759

45835



660

657

704

23

Калининградская область

43378

47470

55731



666

729

856

24

Ленинградская область

45749

56660

51931



703

870

798

25

Мурманская область

40229

46546

49192



618

715

756

26

Новгородская область

41143

44920

45978



632

690

706

27

Псковская область

40651

46191

47691



624

709

732

28

г. Санкт
-
Петербург

67887

98535

103432



1043

1513

1589

29

Ненецкий автономный округ

42429

39878

46269



652

612

711

III

Южный
и Северо
-
Кавказский





федеральные округа




30

Республика Адыг
ея (Адыгея)

40651

46802

48855



624

719

750

31

Республика Дагестан

31723

36523

40323



487

561

619

32

Республика Ингушетия

30038

34584

37140



461

531

570

33

Кабардино
-
Балкарская Республика

32955

37942

40746



506

583

626

34

Республика Калмыкия

331
48

38164

40985



509

586

629

35

Карачаево
-
Черкесская Республика

30172

34738

37305



463

534

573

36

Республика Северная Осетия


Алания

31708

36506

39205



487

561

602

38

Краснодарский край

45339

47214

51170


(г. Краснодар)

696

725

786

39

Ставрополь
ский край

40651

41537

47444



624

638

729

40

Астраханская область

34814

44041

48329



535

676

742



3




п/п


Наименование
федерального округа и региона


первая строка



в рублях с НДС

вторая строка



в долларах США

Полная
стоимость

стро
и
тельства жилых
домов массового спр
о-
са на 1 м
2

общей пл
о-
щади ква
р
тир жилых
зданий

(
для вновь начина
е
мых
строительс
т
вом)

Средние рыночные
пока
затели предл
о-
жений на первичном
рынке жилья,

отнесенные на 1 м
2

общей площади
квартир
домов ма
с-
сового спроса

Средние рыночные
показатели предл
о-
жений на вторичном
рынке типового
жилья, отнесенные на
1 м
2

общей площади
квартир жилых
зданий

41

Волгоградская область

42912

47091

54235


(г. Волгоград)

659

723

833

42

Ростовская область

43798

52100

58807


(г. Ростов на Дону)

673

800

903

IV

При
волжский федеральный округ









43

Республика Башкортостан

48147

56500

60900


(г. Уфа)

739

868

935

44

Республика Марий Эл

37506

43182

46374



576

663

712

45

Республика Мордовия

40505

46635

50082



622

716

769

46

Республика Татарстан (Татарстан)

43323

61275

64440


(г. Казань)

665

941

990

47

Удмуртская Республика

41114

39100

42090



631

601

646

48

Чувашская Республика


Чаваш республики

39538

38886

43089



607

597

662

49

Кировская область

41394

41583

48801



636

639

750

50

Нижегородская об
ласть

43629

66379

63473


(г. Нижний Новгород)

670

1019

975

51

Оренбургская область

36895

47659

53560



567

732

823

52

Пензенская область

37137

39221

44060



570

602

677

53

Пермский край (
Пермская область
)

44197

46306

52664


(г. Пермь)

679

711

809

5
4

Самарская область

44516

54293

64017


(г. Самара)

684

834

983

55

Саратовская область

37157

41545

45642



571

638

701

56

Ульяновская область

32022

36868

39638



492

566

609

57

Пермский край

**

**

**


(
Коми
-
Пермяцкий автономный округ
)

**

**

**

V

Ур
альский федеральный округ









58

Курганская область

32327

37219

39970



496

572

614

59

Свердловская область

54309

58916

68929


(г. Екатеринбург)

834

905

1059

60

Тюменская область

50079

51911

54351



769

797

835

61

Челябинская область

41054

356
63

42200


(г. Челябинск)

631

548

648

62

Ханты
-
Мансийский автономный округ
-

Югра

56105

54818

61377


(г. Сургут)

862

842

943

63

Ямало
-
Ненецкий автономный округ

45258

52107

55958



695

800

859

VI

Сибирский федеральный округ









64

Республика Алта
й

44082

46010

47637



677

707

732

65

Республика Бурятия

41394

36729

40975



636

564

629

66

Республика Тыва

31429

36185

38860



483

556

597



4




п/п


Наименование
федерального округа и региона


первая строка



в рублях с НДС

вторая строка



в долларах США

Полная
стоимость

стро
и
тельства жилых
домов массового спр
о-
са на 1 м
2

общей пл
о-
щади ква
р
тир жилых
зданий

(
для вновь начина
е
мых
строительс
т
вом)

Средние рыночные
пока
затели предл
о-
жений на первичном
рынке жилья,

отнесенные на 1 м
2

общей площади
квартир
домов ма
с-
сового спроса

Средние рыночные
показатели предл
о-
жений на вторичном
рынке типового
жилья, отнесенные на
1 м
2

общей площади
квартир жилых
зданий

67

Республика Хакасия

38354

39878

42427



589

612

652

68

Алтайский край

40994

43812

45306



630

673

696

69

Красноярский край

46736

52115

58139


(г. Красноярск)

718

800

893

70

Иркутская область

46912

51255

54804


(г. Иркутск)

720

787

842

71

Кемеровская область

44839

45137

47987



689

693

737

72

Новосибирская область

50051

55793

59260


(г. Новосибирск)

769

857

910

73

Омская область

36987

40630

45300


(г. Омск)

568

624

696

74

Томская область

45167

46249

52161



694

710

801

75

Забайкальский край (
Читинская область
)

37097

42710

49373



570

656

758

76

Забайкальский край

33115

38127

40945


(
Агинский Бур
ятский округ
)

509

586

629

77

Красноярский край

28766

33119

35567


(
Таймырский Долгано
-
Ненецкий
район)

442

509

546

78

Иркутская область

29136

33545

36024


(
Усть
-
Ордынский Бурятский округ
)

447

515

553

79

Красноярский край

28888

33260

35718


(
Эвенкийск
ий
район)

444

511

549

VII

Дальневосточный федеральный округ









80

Республика Саха (Якутия)

57048

57471

64114



876

883

985

81

Приморский край

53036

60262

69016



815

926

1060

82

Хабаровский край

53454

67541

70918


г. Хабаровск

821

1037

1089

83

Амурская область

44082

50753

56602



677

780

869

84

Камчатск
ий

край (Камчатская область)

38354

47181

56919



589

725

874

85

Магаданская область

32151

37022

39752



494

569

611

86

Сахалинская область

47473

54657

60976



729

839

937

87

Еврейская а
втономная область

39015

44920

48240



599

690

741

88

Камчатск
ий

край (
Корякский автономный округ
)

48490

45976

46632



745

706

716

89

Чукотский автономный округ

42429

37219

39970



652

572

614

Российская Федерация, в среднем

46498

48409

54600

714

74
3

839




ПРИМЕЧАНИЯ:


1
.

Показатели приводятся в рублях на 1 м
2

общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС.

2.
Под жилыми домами массового спроса понимаются
к
рупнопанельные и объемно
-
блочные жилые дома
типовых проектов (модернизированных серий) высот
ой 9
-
16 этажей, Монолитные жилые дома с навесными


5

трехслойными панелями (т.н. «сборно
-
монолитные»), а также Монолитные жилые дома (м
о
нолитный каркас) с
ограждающими констру
к
циями из
блоков (газобетон и т.п.
с утеплителем).

3
.

Показатели себестоимости строи
тельства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой баз
о
вой
отделки (о
к
раска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты,
лифты и т.п), нару
ж
ных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома)
, а также среднего
уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и
сдачи дома, в том числе среднего уровня отчисл
е
ний инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые

дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки
систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и
т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть умень
шены на 6
-
8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли,
общественного питания и коммунально
-
бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой
части здания.

СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ К
ВАРТИР, КВ. М

Тип дома

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

общая

жилая

общая

жилая

общая

жилая

5
-
этажный

31

18

44

29

58

41

9
-

этажный

32

19

44

29

57

40

"сталинский"

34

19

56

34

78

52

12
-
16
-
этажный

36

20

48

30

68

44

17
-
22
-
этажный

38

19

55

32,5

75

45


Площадь квартир

следует определять как сум
му площадей жилых комнат и подсобных п
о
меще
ний без
учета лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, тамбуров.

Общую площадь квартир

следует определять
как сумму площадей их помещений, встрое
н
ны
х
шкафов,
а также лоджий, балконов, веранд, тер
рас и холодных кладовых, подсчитываемых со сле
дующими пон
и-
жающими коэффициентами: для лод
жий


0,5, для балконов и террас


0,3, для веранд
и холодных клад
о-
вых


1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь по
меще
ний не включается. Площадь под маршем внутри
кварти
р-
ной лестницы при высоте от пола до низа
выступающих конструкций 1,6 м и более вкл
ю
чает
ся в площадь
помещений, где расположена лестни
ца.

Общую площадь квартир жилых зданий

следу
ет определять как сум
му общих площадей квартир
этих
зданий
.

Площади

подполья для проветривания здания,
проектируемого для строительства на вечномерзлых гру
н-
тах, чердака,
технического

подполья (техни
ческого чердака), внеквартирных коммуникаций, а также та
м-
буров лестничных клет
ок, лифтовых и
других шахт, портиков, крылец, наружных о
т
кры
тых лестниц в
общую площадь зданий не включа
ются.




П.В. Горячкин, Директор

Департамента ценообразования в строительстве и

экспертно
-
аналитической работы Ассоциации строителей России,

презид
ент МООСРСО «Союз инженеров
-
сметчиков




Приложенные файлы

  • pdf 26690301
    Размер файла: 824 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий